ГлавнаяНаши статьи и новости Стоит ли покупать недвижимость в гражданском брак?

 

   Под понятием «гражданский брак» понимается ситуация, когда мужчина и женщина живут вместе, ведут общее хозяйство, рожают и воспитывают детей, но  по каким-то причинам или без таковых не регистрируют свои отношения официально. 

   Но российское законодательство не признает понятие гражданского брака, это понятие исключительно бытовое, это не брак, а сожительство.

  

Законодательством заложен принцип государственного признания брака, оформленного в установленном порядке, т.е. заключенного в органах записи актов гражданского состояния. Это четко следует из положений Семейного кодекса РФ.

  Никакой правовой защиты и гарантий лицам, проживающим в гражданском браке, закон не предоставляет.

 Встает вопрос, как правильно покупать недвижимость в гражданском браке, чтобы подстраховаться.

   И  единственный  надёжный способ  приобретать совместно жильё при гражданском браке , и оформлять полученную недвижимость в общую долевую собственность каждого из сожителей.

Например: с разделением долей пропорционально денежному вкладу каждого из них.

   В этом случае права каждого из гражданских супругов будут защищены достаточно надёжно. Каждый из них станет собственником и будет иметь преимущественное право на выкуп доли  другого сожителя  в случае её продажи.

 

  Если брак был зарегистрирован официально, практически любое имущество, приобретённое одним из супругов в период брака, считается совместной собственностью   и при разводе делится пополам или согласно договорённости между супругами

         Обратите внимание: Совместным считается имущество, приобретенное на деньги, заработанные в период брака одним или обоими супругами. Если же имущество было подарено одному из супругов, приватизировано на одного из супругов, или куплено на деньги, подаренные одному из супругов, то такое имущество совместной собственностью являться не будет.

    В случае гражданского брака эти положения не применимы. Это относиться и  к совместному приобретению недвижимости.

   Даже если имущество приобреталось на деньги каждого из гражданских супругов, с точки зрения закона собственником станет тот, на кого недвижимость оформлена.

   В случае если после «развода»  собственник  недвижимости  откажется добровольно разделить его с бывшим сожителем,  то последний с огромной долей вероятности останется,  у разбитого корыта.

  Получить право на долю в имуществе  через суд, появляется при наличии документальных доказательств  приобретения спорного имущества на совместные средства, если они действительно  были совместные.

         Например: если у бывшего сожителя (сожительницы) есть расписка от гражданской супруги, собственника в том, что она (он) получила от него  определённую сумму денег на приобретение конкретной квартиры, дачи или земельного участка .

  Без подобных доказательств шансов добиться чего-либо в суде крайне мало. Такой процесс очень сложный и займёт много времени, нервов, понадобятся дополнительные траты на юристов, и нет никаких гарантий, что суд примет сторону истца и удовлетворит его требования.

Что касается наследства и наследников,

Гражданский кодекс РФ, регулируя вопросы, связанные с наследованием , защищает права пережившего супруга  состоявшего с умершим в официально зарегистрированном браке на день смерти,  и указывает его в числе наследников первой очереди.

Таким образом, в случае смерти одного из супругов, на которого оформлена совместно нажитая недвижимость, в этой недвижимости сначала выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть делиться по наследству.

         Например: Супруги в браке приобрели квартиру, которую оформили на мужа. Муж скончался. В первую очередь 1/2 доля квартиры выделяется супруге, как брачное имущество, и потом только вторая 1/2 доля делится между наследниками, в число которых входит и супруга, как наследница первой очереди (если завещанием не предусмотрено иное). Таким образом, жене после смерти мужа будет принадлежать как минимум полквартиры в качестве брачного имущества и ещё та доля, которую она унаследует.

   А в отношении имущества, оформленного на гражданского супруга, ситуация будет следующая - после его смерти все оформленное на его имя имущество достанется не его гражданской супруге, а его родственникам на основании действующего  законодательства.

        Например:  Если пара прожила, 7 лет в гражданском браке, то в случае смерти одного из них все имущество, оформленное на него, второму супругу не причитается. С этим очень часто сталкиваются гражданские супруги, полагая, что сам факт совместного проживания и ведения общего хозяйства дает им право на наследство. 

   Изменить  подобную ситуацию возможно, лишь путем составления завещания, или заключить  с сожителем  договора об определении долей в совместно нажитом имуществе, Например, в приобретаемых квартире, доме и  др.(соглашение о разделе имущества, или сразу приобретение в долевую собственность – либо другие варианты, принимая во внимание многообразие конкретных ситуаций). 

    Конечно, все мы верим в хорошее, доброе, вечное. Все мы надеемся, что с нами ничего не случится, и будем мы жить долго и счастливо. Но лучше   в финансовых вопросах  перестраховаться, чем горько сожалеть о непредусмотренных тонкостях.

   Мораль сей басни такова

   Если вы встретили человека, с которым готовы не только вместе жить, но и   покупать имущество, вкладывать деньги и строить светлое и счастливое   будущее, не затягивайте с печатью в паспорте. Она вам ничем не помешает, а вот   финансовые потери в некоторых случаях может существенно минимизировать.

  Если же не готовы, связать судьбу с тем, кто сейчас рядом с вами, то не стоит ввязываться и в решение совместных финансовых и жилищных вопросов.

 

 Андреева Анжелика Викторовна

 

Важно!

 Мы настоятельно рекомендуем обращаться только к профессионалам, имеющим большой опыт и знания.

Не стоит доверять многомиллионные операции с недвижимостью случайным людям или знакомым,   по причине отсутствия опыта или низкой квалификации, опасно, попасть в руки непрофессионала, так как самая незначительная неточность при оформлении пакета документов, способна создать значительные проблемы, решать которые в дальнейшем придется очень долго и затратно.

Правовая помощь юриста при совершении сделки с недвижимостью необходима на любом этапе.

Не пренебрегайте качественной  юридической поддержкой.

Наши юристы имеющие опыт более 17 лет, помогут провести Вашу сделку юридически грамотно. Обращение  за помощью в нашу компанию-это законное и безопасное оформление сделки с недвижимостью, что очень актуально, целесообразно и оправданно. Вы можете связаться с нами на любом этапе сделки, даже если вы уже работаете с другим агентом.  

Стоимость оформления документов и юридического сопровождения сделки зависит от объёма и сложности работ, и не зависит от суммы сделки.  Окончательная стоимость юридических услуг определяется на первой бесплатной консультации в нашем офисе.  Разумные цены при высоком качестве оказываемых услуг также возможна рассрочка и поэтапность оплаты услуг.

Обратившись к нам, Вы получите грамотное решение своих проблем!

Наша коллекция счастливых адресов


г. Гай Оренбургская область

1. ул. Ленина,д.29 ,тел.:+7(35362)4-01-70; +7(905)847-36-87

2.ул. Орская,д.117,тел.: +7(35362)4-01-97;+7(903)391-07-40